给我分析一下，丰台熙悦天寰次新房小区，89平三居，地铁在建，园博园板块，离园博园很近，周边有产业有学校也有医院，配套齐全。现在网上报价5万多，我肯定是赔了点，但卖掉觉得可惜，结合着地段和小区以及地铁配套，是不是应该再留一段时间，等地铁通车后再卖？ 而且铁道分割对板块的影响很大，一是不太好规划，二是板块间不好联动，第三是对人们的“心理距离”影响较大。所以铁道、河道、高速或绿化带两边的发展经常是冰火两重天。 学校怎么说呢？十中在丰台很不错，但在全北京来讲不算太强。而且这是分校，所以对房价也没什么影响，就是必备的配套而已。 3、我认为如果不是大盘上涨，那地铁通车的话对当地房价没什么帮助。毕竟离的不算近，而且这是新房，当初人家做规划+制定价格时，已经把地铁的价值计算进去了，也就是透支了未来的升值。 4、总之我认为房子是用来住的，这种地段也是典型的自住为主。所以还是多考虑自住吧，如果确定不自住就索性卖掉，留着的话就别有太高的预期了。 如果是现在名下一套不带电梯的六楼的老破大，是不是属于劣质资产啊？大兴**小区的，租金2000多。现在卖掉是否应该，等再过两年换成市里地段好点的。 1、劣质资产倒谈不上，毕竟是北京的房子，怎么的也比小城市的强，绝不可能跌到鹤岗的程度。或者说如果是从投资角度考虑，新买的话肯定不建议，但既然是已经持有，那也没必要非得卖。 2、大兴**小区，地段儿确实不算强，主要是没地铁，而且周边也没什么配套。这种地段儿一般不会有太好的规划，所以就是自住为主吧，其他的期望值别太高。 但租金2000多不太对，您这面积这么大，户型从图上也看不出毛病，每平米每月才不到20块钱吗？太便宜了，就算是顶楼也不至于啊。我估计您是不是租给的中介啊？这应该是扣除了管理费之后的价格吧？ 但如果真的是这个租金，那要是我就不留着了。因为价格走势方面肯定不占优，大概率还是落后大盘的，租金收益率也严重落后平均值，那为什么要留着？ 我现在住大兴父母家，但工作在东五环，所以想在通州买房，一是节省通勤时间，二是为孩子上学考虑，三就是看好通州的未来发展了。请推荐房子。 Ps：不好意思，预算首付120万，贷款可以高一些，月供不超1万都可以。希望是兼顾宜居和升值，离地铁不超500米，三居南北通透，有停车位。不要高层，只要不超八层的花园洋房。当然最主要的还是学校资源，至少在北京能排中上水平的。 1、唉，怎么说呢？我就多余追问您的预算和要求。不问的话我能模糊的糊弄一下，这一问倒麻烦了，您这要求有点儿突破我的认知了。 2、首付正常，但说实话，月供1万对应200万左右的贷款，在北京真的不算多高。当然，总价300多万基本接近通州房价的中位数，但您的要求可是远远超过通州的中位数了。 地铁不超500米，步行就是15分钟之内，这种小区不多，其实您自己在地图上都能给列出来。三居南北通透，一般都得100平左右吧，3万多不超4万一平，这种价格的房子不少，但您这花园洋房+停车位+中上学区，那在通州可就几乎没有了。 3、所以您要不还是在网上先看看，有了现实的概念再说要求。否则就只能是想办法捡漏儿了，常规情况下买不到符合要求的。
