前段时间，有自称奉化区甬山阳光府小区开发项目运营负责人的戴姓男子，说有内部员工价，只要60万元就能买到100多平方米的房子。我在今年1月底刚转了钱给他，结果到了2月8日，对方突然失联了。”
2月10日，编号“174491”的网友在宁波民生e点通群众留言板反映，自己是奉化区甬山阳光府小区的业主，近期听戴某说小区推出一批“特价房源”，但需要走特殊渠道，全款向他转钱后即可安排网签，没想到竟被骗了，后悔不已。
“自甬山阳光府项目开工以来，戴某就在这里上班，到现在已有5年多，对外自称是小区项目总负责人。”刘先生说，作为第一批购房者，他很早就认识了戴某，而且戴某每天开豪车上下班，出手大方，谈吐不俗，一看就不是普通人，不少业主很相信他。所以当他听戴某说起有“特价房源”后，毫不犹豫地下了单，并全款转账，没想到这竟是一个“陷阱”。
业主邱女士也遇到了类似遭遇。她告诉记者，2023年3月份，她通过戴某“购买”了小区一套总价110余万元的样板房，前后支付了15万元定金和首付款21万余元，可房产证迟迟办不下来。戴某使出种种话术拖延，一会说小区房子没卖完，样板房需要继续用，会付给邱女士租金，让她不要入住；一会又说样板房未通燃气，不能办理房产证，让邱女士先住进去，但不能把房间弄乱。后来邱女士于2025年7月搬入该样板房居住，并多次催促戴某帮忙办理房产证，但到现在还是没结果。
邱女士给记者出示了她所拍的《甬山阳光府定购单》照片，这份定购单不仅有单号，上面还标明了所“购买”的样板房房号，并盖了宁波市佑恒房地产开发有限公司销售部的章。
发帖投诉的网友刘先生告诉记者，据他所知，陆陆续续有十多人向戴某下单购买“特价房源”，被骗的钱款累计上千万元。现在大伙建了一个维权群想挽回损失，也希望有关部门能提供帮助。
记者从恒厚地产公司了解到，网友所说的戴某其实只是小区一名保安，于2021年入职，并非什么项目负责人，也无房屋销售权限。目前公司正在全力配合有关部门进行调查，初步发现戴某存在大量借款、虚构身份、私刻公章等问题。
浙江高帆律师事务所的王佳丽律师认为，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。若涉案人员戴某虚构“内部员工价”“转款即网签”的事实，隐瞒自己无房屋销售权限甚至无实际可售房屋的真相，诱骗业主全额支付房款，且收款后立即失联，无任何履行承诺的意愿和行为，则构成诈骗罪。结合司法解释，单户诈骗金额60万元已达到“数额特别巨大”标准，涉案人员需承担刑事责任，同时需退赔业主全部赃款。
王律师建议受害人向公安机关报案，同步查询涉案人员与开发商的关联关系，并根据案件进展，适时提起民事诉讼，通过合法途径最大化维护自身的财产权益。
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