下面这份【亦庄板块】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。 登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。 2026年北京大兴区一季度新建商品住宅网签成交榜单正式出炉，招商序以5.84亿元总金额，稳稳拿下大兴一季度新房成交金额榜榜首，统计周期内共成交84套、成交面积8836㎡、成交均价66090元/㎡、套均695万元。 大兴楼市整体分化、北京改善需求越来越挑剔，亦庄首座好房子招商序为何征服市场，本项目又适合哪些人群购买。下面深度智联为您从板块到产物、从数据到细节进行深度拆解。 大兴一季度新房TOP10项目合计成交金额28.53亿元，成交557套，成交面积5.93万㎡，整体均价48119元/㎡，套均价512.29万元/套。拆开看板块、看价格、看成交结构，会发现大兴楼市已经进入高度集中、各自分化的阶段。 西红门板块凭借3个项目，贡献11.67亿元成交金额，占TOP10总金额的43%，是当之无愧的成交主力；而亦庄河西板块紧随其后，招商序、招商玺两大项目联手贡献8.26亿元，占比29%。两板块加起来直接占据70%市场份额，剩下的观音寺、念坛、黄村等板块分食剩余30%。 高端市场有招商玺坐镇，套均1346.54万元，精准瞄准高端改善客群；刚需市场则有首创禧悦兴城托底，28587元/㎡均价，套均248.75万元，141套成交量成为套数榜首，走的是以价换量规模路线；而中间5-6万元/㎡、6-8万元/㎡两个区间成为市场主力：5-6万元/㎡有3个项目，成交11.67亿元；6-8万元/㎡高端项目2个，成交8.26亿元。这种“两头大、中间稳”的格局恰恰对应北京楼市现状：刚需求稳、改善求质，没有模糊地带。 招商序成交84套拿下成交金额榜首，走的是质价齐升改善路线；招商玺仅成交18套，却靠高总价跻身TOP6，走的是小众精品高端路线。 亦庄河西早已是大兴乃至亦庄的改善核心，拥有独立于大兴的价值逻辑——独立学籍、成熟配套、生态稀缺、产业支撑，这四大底牌，是河西能和西红门分庭抗礼的根本，而招商序销冠本质是板块价值+产物力双重兑现。 亦庄拥有北京为数不多的独立学籍，这一点对改善家庭来说，杀伤力拉满。北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城校区等名校环绕，虽然学区划片最终要以教委为准，但板块内的教育氛围、资源浓度，远非大兴其他刚需板块能比。对于亦庄工作的首改、刚改家庭来说，买房=解决居住+教育，一步到位，这也是招商序核心客群最看重的点之一。 亦庄的生态，是全北京的王牌，而河西是王牌中的王牌。南海子湿地公园约11.65平方公里，相当于4个颐和园，人均绿地面积是全市平均水平的5倍，新凤河、凉水河双河绿廊环绕，500米见园全覆盖。对于厌倦了市区拥挤、追求居住舒适度的改善客群来说，这种生态资源，是不可复制的稀缺品。 交通上，招商序东侧约200米就是T1线泰和路站，3站直抵亦庄线荣昌东街站，可换乘5/10/17号线，规划中的S6号线也在侧，紧邻南六环、京台高速，亦庄内部通勤极度顺畅；商业上，亦庄首条开放式漫步商街隔街相望，地下空间与社区贯通，TOD理念落地纯洋房社区，高效又纯粹；医疗上，同仁医院亦庄院区、东方医院南院环伺，北京儿童医院亦庄院区在建，全生命周期医疗保障到位。 亦庄河西2026年2月库存768套，库存面积11.25万㎡，同比增长47%-98%，去化周期超30个月；招商序自身供应685套，截止目前共成交208套，供求比3.56，去化率约30%。30个月的去化周期，意味着开发商不会盲目涨价，买家有充足的时间挑户型、谈价格；而招商序91㎡爆款户型几乎清盘，证明好产物依然能穿越周期。 如果说河西板块是招商序的“天时地利”，产物力就是招商序的“人和”。招商序最狠的一招，就是把得房率卷到了北京新房的天花板。 其中，最受欢迎的91㎡三居含赠送面积使用率近97%，实际使用面积约88㎡，空间感堪比市场上110㎡的传统住宅，户型占整个项目56%的比重，如今已经全部售罄，证明实力。 108㎡三居也是当前最优选、刚改家庭的闭眼入户型。三开间朝南，南向总面宽10.8米，客厅、两个卧室全朝南，采光、通风拉满；户型方正，没有浪费面积，使用率超95%，实际使用面积堪比130㎡户型。总价控制在650-900万，刚好卡在亦庄刚改的核心预算区间，既能满足家庭居住需求，又不会有太大的资金压力。 127㎡四居，适合人口较多的家庭，四开间朝南，空间开阔，动静分离，均价7.5-8万/㎡，总价700-1000万，改善一步到位；165㎡洋房是项目顶奢产物，最高j单价8.7万/㎡，实际使用面积媲美200㎡大平层，适合追求极致居住体验的高端改善客群。 这些都不是项目的硬伤，只是适配性问题，房子没有完美的，只有适合自己的。以下为针对本项目深度智联给出的看房建议，如有需要可收藏保存： 预算650-900万，重视得房率、社区品质，在亦庄工作，闭眼选招商序；预算580万起，极度重视地铁通勤，选北京润府，17号线北神树站200米，适合通勤朝阳、通州的客群；预算1000万+，追求高端改善，选招商玺，首开100%去化，高端客群认可度高。 招商序能成为大兴一季度销冠，不是靠营销，不是靠噱头，是踩中北京改善的核心需求，在预算有限的情况下，用最高的得房率、最好的产物力、最成熟的板块配套，给刚改家庭一个一步到位的选择。 2.本产物生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。
