对公司而言，此次进军北京的意义，或许不仅仅是规模扩张，它标志着城璟租住将已在上海成功验证的“重资产收购、存量改造、ToB运营”的模式，复制到了另一个极具潜力的高地。 资料显示，该项目地处空港街道安庆街13号院，前身是位于祥云第22街区的商业办公楼群，共计12栋独立楼宇，建筑面积约12万平方米。 商业客查阅发现，自2023年起，上述项目便接连传出将转型为宿舍型租赁住房的消息，直至2024年12月末，当地媒体消息透露，上述项目仍处于装修改造中。 此次城璟租住的入局，无疑为这个沉睡资产按下了“激活键”。市场普遍认为，凭借其成熟的存量改造和运营能力，项目有望加速盘活与入市。 商业客了解到，早在2022年6月12日，“EASE LIVING城璟租住”的品牌正式对外发布，该公司是周大福公司成员公司，由观博啟城与轻松寓核心创始人团队共同发起成立。 品牌官宣仅一周，该公司便宣布与开元旅业集团举行战略合作签约仪式，正式完成收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。 而后，该项目定名为“城璟·松江中山社区”，总建筑面积超1.8万平方米，打造了3栋宿舍楼，共计438间多人间，并在2024年7月8日正式开门纳客。 城璟租住在官微上强调，此次成功落子北京，其意义超越了单纯的资产扩张，更是城璟租住集团深化超一线城市高端运营、夯实全国长期发展根基的关键举措。 商业客了解到，在过往的业务布局当中，城璟租住始终聚焦宿舍型租赁住房这一细分赛道，服务对象明确指向公司端客户。 从城璟租住的官微获悉，该项目提供的产物包括一居室、六人间和八人间三种产物，其中，华测导航、领创思维、三车文化、江苏昭晟、缘味餐饮、奈雅伊食品等公司便是项目的首批入住客户；2025年，上海对外经贸大学的教职工也正式入住上述项目。 一方面，宿舍型公寓对地段、区位的要求并不算高，主要跟随产业园区的需求进行布局，通常在城市远郊，这也意味着其拿地成本要“更优惠”。 另一方面，白领公寓的主要客群为个人，宿舍型公寓的ToB模式，服务客群主要为公司，支付能力相对更强，租期也相对更长更稳定。 再看此次收购的顺义项目，地处临空经济区，正是北京"两区"建设的重要承载地，聚集了大量航空服务、高端制造、跨境物流等现代服务业公司。 这些产业的集聚，形成了规模可观的公司白领和产业工人群体，产生了集中而稳定的居住需求，与城璟租住的宿舍型租赁住房模式形成了完美匹配。 除此之外，当下，政策东风也已到来。近期北京市政府工作报告明确提出，2026年将重点增加"一张床、一间房、一套房"的多元住房供给。 整体而言，此次于京城的布局，不仅是城璟租住战略版图的一次重要落位，更是其“重资产收购、存量改造、ToB运营”模式走出上海的一次正式验证。
